どうちゅいむに～　つぶやき隊　ブログ

  

　　好評でした。

浦添市港川のﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ　３ＬＤＫ

成約ありがとうございます。　本日無事決済完了！


ｺﾒﾝﾄ
6月上旬　夕方　専任媒介後　本来なら　不動産流通公開前に
ネットに投かん

タイミングの良い問い合わせ　投かん後、５分後です。　凄すぎる

そして、翌日　２組ご案内　即商談　　　　　

Ｋ買主様　前回にマンション入手　出来なかったそうで　目を隈なく検索中に「ﾋﾞﾋﾞｯと　きた～」と

ﾎﾝﾄ　ネット公開には　またまた　驚かされまいた。　

　まぁ　タイミング　と　運　と　熱意　を感じましたねＫ買主様に！

知識が豊富で、感謝　感謝　ありがとうございました。


  

iPhoneから送信
  

　220坪　八重瀬町屋宜原区画内

成約決済ありがとうございます。　２世帯住宅の計画をされたＫ氏様

大変気に入っていただき　感謝感謝

これからがｽﾀｰﾄですね。建築設計　

又　屋宜原の区画内に素敵な戸建てが出来る


楽しみです。　これから　新しい住宅を希望の方は是非　八重瀬町の区画内へ　夢探し

  

中城湾一望できる　　この景色は心・体　癒す
本日、天候はイマイチ　曇りでしたが
毎回、ご紹介するたび、深呼吸したくなる
素敵なお客様に目に届くことを、願う。

　詳細＞＞＞  

　　☆賃貸　ペット可！
　　　ガレージ付き　２台　ｶﾞﾚｰｼﾞ前に１台可
　　　戸建て感覚ベランダ広々　　是非ご覧ください。

　　車にこだわる貴方へ　　愛車はｶﾞﾚｰｼﾞが安心です。　ﾊｲ！！







  

　　広々事務所　
　　 　　☆空間的な事務所


　　


  

満室御礼　　　4月１日入居開始　　３０世帯

　　


  

見晴らし最高！！

那覇市小禄　戸建て　　
詳しい詳細は


　　お気軽にお問い合わせ　相談ください。
　　注意：車庫があっても　駐車出来ない！！  

新年
あけましておめでとうございます。

本年も旧年同様宜しく
お願いします。

年末は多忙中
ブログ投が苦戦～あ～ﾔｯﾊﾟ　ﾌﾞﾛｸﾞは慣れないﾃﾞｽ

今年は正月二日より
新春ｺﾞﾙﾌ　ﾌｧﾐﾘｰで　かっ飛ばし～気分爽快

今年も昨年以上に飛躍するぞ～　　体力限界の限り
  

健康に暮せる　住宅環境に・・・

今朝　南風原町津嘉山の　新築住宅で竹炭を敷き詰め
作業に間に合いました　　写真　動画　OK!!

竹炭を床下敷炭の効果

★湿度調節
　微細孔により半永久的、自然に湿度調節。
湿気を吸着する能力があり、床下が高湿になると湿気を吸う事で湿度が下がります

★防虫効果
　家屋に害のある虫やカビの発生を抑止。 （ゴキブリｿﾛｱﾘ等）

★消臭・脱臭効果
　微細孔により悪臭を緩和します。

★住まいの耐久性向上
木材の含水率の低下・安定により耐久性。
夏は涼しく、冬は暖かい。



 


　★新築物件詳細はこちら＞＞＞  

　都市計画法の改正と実務・南城市ﾏｽﾀｰﾌﾟﾗﾝ


　沖縄産業支援ｾﾝﾀｰにて　昨日参加した。


　南部の区域　取引物件が数多く取り扱う点では
絶好の研修会
毎年　毎度　変わる　改正法は実に難しく　念入りにﾁｪｸが必要だ！

只今、ある調整区域の売買取引中　
　　　　かなり時間がかかる　　
　　　　坪単価がお得分　　調査がかなり必要ﾀﾞ！
　　　　慎重に事をすすめてる・・・　

　　　　　知識と経験が問われる　不動産業ﾃﾞｽ！　（笑

　　　　  

　ご無沙汰です。



不撓不屈（ふとうふくつ）


只今、この心境を・・・願心・・・　　


売買の契約書作成に追われる


にもかかわらず　今週２度も
ゴルフｺﾝﾍﾟで　体がしなっている・・・



  

おはようございます。

昨日の高校野球は　胸が熱く　熱くなりました。
仕事を終え　
途中からの応援でｾｰﾌ！！

本日は　ゴルフのｺﾝﾍﾟ　です。（－－）
ＴＶ応援ができなくて、残念

みなさん　応援ヨロシク  

★　暑い日々が続きますね　！

　　8月
　　猛暑の中　日中お勤めご苦労さん　と言いいタイ　ほど　暑いﾃﾞｽ。

　　皆さん　この沖縄の暑さを　どう　乗り切っているのでしょうか？

　　
　　　夏ﾊﾞﾃと体調不良の為

　　昨日　浦添市にある　　　　城間薬某さん　　久々に　息子と出かけ



　　
　　体のﾁｪｯｸ　　　
　　
　　　体全体に、ゆがみが　ありました。　あ～ﾔｯﾊﾟﾘ

　　　毎回、的確なアドバイスをしてくれます。　城間薬某さん　ありがとうございます。

　　　是非一度　自分の体の再確認をしましよう
　　　　　　　　ちゃんと　適度の運動と整腸剤飲みま～す。　
　　　　　　　　暴飲暴食　ご用心！！
　
　
　　　その帰り　　曙にある　ﾗｰﾒﾝ　琉球　みそや堂へ　食も夏バテしないよう

　　　大人気のみそや堂さんで　ﾁｬｰｼｭｰ（みそ）旨かったです。　ﾊｲ！　ｽｰﾌﾟ全部呑み切り
　
　　　　7月24日　堂々　openn

　　　☎　098-963-9125　　
　　　那覇市曙3-19-１　　昼の部　１１：３０～１５：００　
　　　　　　　　　　　　夜の部　１７：３０～２２：００
　

  

ばんざ～い　感動です。日本ｻｯｶｰ勝利！！

そんな中、感激する間も無く、

AM：９時頃に退去立会
AM：売買の重要説明書作成最終ﾁｪｯｸ
　　：司法書士との打ち合わせ
　　　（昼食抜き）

PM：賃貸契約＆重要事項説明
　　：浦添市管理移行と退去立会
　　　（ｵｰﾅｰ様も同席したいとの事で送り向かい）
　　　戻る途中で大雨洪水！
　　：事務所戻り
　　またまた　賃貸管理の現場確認・・・

　　本日も残業です。　
　　今週末の売買契約書の作成仕上げの為　がんパ！

　ｱｯ！！　明日はゴルフコンペ　だった・・・（焦


  

売買物件に　買付が入りました、（買付申込書）

買付には、価格の調整

　　　　　時約事項の確認

　　　　　①費用負担

　　　　　②ローン特約：万一買主様が金融機関からの住宅ローンが融資ができない場合手付金
　　　　　　を返還する。

　　　　　③決済時期の調整（引き渡しの日）

買付の回答書を売主様からいただいた。


紹介してくれた他不動産会社へＦＡＸ（回答書）・・・

数日後ＴＥＬにて返事がきました。

実は、「買主様がユタへ行って方角が悪いと聞かされ買付を撤回したい」と。

物件を探す前に

ユタ、風水、高島易、いろいろあるけれど

　　　　　　　なぜ・・・・

　　　　　　　　　　　　希望に沿うように努力したのに・・・・

物件探す前に行ってほしいものです・・・
　　　　　
　　　　　　　　　　
　　　　　  

★　反響ありましたね、

　今月　専任専属締結後の物件の件
　インターネット　新聞広告　に掲載

★ﾕｰｻﾞｰ様に伝える　物件は　確実に伝わりました反響大。
　

　
お昼に　浦添市、売買契約後の権利書を買主様にお届け　そして、ﾏﾝｼｮﾝの管理の続行の説明後
　　　　
　　　　　沖縄市売主様の自宅まで　買付証明（回答書）にサイン頂きに　その途中に
　　　　　
　　　　　宜野湾市ﾏﾝｼｮﾝ案内依頼の連絡　

　　　　　おっと～　ﾏﾝｼｮﾝの鍵は持ってるが　資料が・・・無い　　

　　　　　同行してた社長「コンビにFAX送ってもらい」の一言　　あ・あ・そうだね　（笑　　　

　　　　　無事案内に間にあいました、　　返事は月曜日にとの事、　どちらかと　比べている様子、手ごたえは大
　
　　　　　ﾏﾝｼｮﾝのｵｰﾅｰ様とは後日合う事に、しました。

　　　　　早々に高速入口へ

　　　　ネストハウス　４時前に　とびこむ　　ｾｰﾌｰ　（　焦り

　　　　間に合いました、無事に賃貸契約完了　　スタッフのおかげです。　指導の通り契約書類作成してくれた。

　　　　感謝　感謝　　ﾁｰﾑｰﾜｰｸ　完璧！！

　　　　
  

土地売買の依頼

打ち合わせより　１０日目

①土地価格の査定
②依頼者と販売価格の調整
③価格の決定
④委任契約

口頭で依頼して　１年余り・・・
依頼を受けた業者は・・・・
なんの報告も無し・・・・
・・・「一般媒介で不動産に依頼していたんですネ」
依頼者様「お願いしていたのに・・・」

不動産業者は、どんなふうに頼んでも
物件は売ってくれるものだと（思い込み）
●一般媒介契約、●専任媒介契約、●専属専任媒介契約
この３種類の契約の内容をひもといて・・・

依頼者様は、悩んだ結果
専任専属媒介契約となった、
今までのお願いした業者は・・・・　
依頼者様は１年余り・・・
依頼者「土地の件で、なんの報告が無いんだよね」
それもそのはず

依頼者「知り合いの不動産業者に口頭で、お願いはしましたよ」
・・・「それは、そうでしょうね～媒介の契約は？」
・・・「それだけでは、・・・」

☆一般媒介契約
かさねて他の不動産業者にも依頼ができます。

☆専任媒介
他の不動産業者に依頼できません。
依頼者が買手を探して専任業者を介した契約ができます。
依頼者：売主様
宅地建物取引業者に重ねて依頼することが禁止されている契約のことを「専任媒介契約」と呼ぶ。
２週間に１回の割合で販売活動を依頼者に報告する義務がある。　

☆専任専属
他の不動産業者に依頼できません。
依頼は自分で買手を探して契約を専属業者を介して契約はできません。
依頼者：売主様
宅地建物取引業者に重ねて売買の媒介を依頼することができない。
売却物件を指定流通機構(reins)に５日以内に登録し、積極的に販売活動を行う
１週間に１回の割合で販売活動を依頼者に報告する義務がある。

まぁ　お仕事はそんなにうまく行くものでしょうか・・・・
今回の依頼は注目していて下さい・・・  

今回の物件には驚いた
ｱﾊﾟｰﾄの一部屋の売買です。

昨年、一度は専任の依頼を受けた物件　　　　　　　　　

前回のこと

「前専任の不動産から　買主さんがついたと
連絡があったので、今回はお断りします」と　売主さん　　
「そうですか・・・」

そして、今年の３月末日
ネストハウスと専任専属媒介　を結ぶ
もちろん　売価格は初回より値下げ交渉成立。

初体験です。　ハッキリ申し上げて、
売りﾏﾝｼｮﾝとの大きな違いは、これだ

①管理会社が無く　自己管理だ
②管理費も無し
③修繕積立無し
・・・管理形態があいまいでした。

　
それでも、買主様募集　　広告開始～ネットで募集

結果　数日後、
電話が何件も・・・
内覧希望のお客様が数名
本土からも、
熱い思いを語る　お客様もいました。

ネットの力は凄いです・・・


では、また、


  

初のブログです。　ネストハウスの松田です（専務取締役：宅建主任者）

昨日より　社長命令でブログ公開することに・・・

実は、ネットで公開してる　売買物件や管理物件の一部の物件に問い合わせが殺到し
スタッフが対応説明に困難

公式ホームページには記載足らないことに発覚　結果
「スタッフブログ有るのに　専務の売買ブログが無い？どうして？」と社長
「本日より業務命令」と宣言

売買の重要説明契約書作成は当たり前の作業ですが
どうも　ブログとなると・・・難しい　　そして　苦手
　　
しかし　このままだと　いけないと　自分にムチを
結果
南部中心に不動産業経験２５年も関わるといろんな出来事や経験を
私流にネストハウスブログより
どうちゅいむに～します。（独り言）
ﾖﾛｼｸ